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Aug 24, 2023

South Hill 프로젝트는 승인되지 않은 건물 변경으로 기획위원회를 화나게 했습니다.

뉴욕주 이타카 - 이타카시 계획위원회는 일반적으로 집행 기능을 활용하지 않지만 건설 중에 South Hill 개발 계획에 대한 부지 계획 변경이 이루어졌습니다.

뉴욕주 이타카—이타카시 계획위원회는 일반적으로 시행 능력을 활용하지 않지만, 건설 중 South Hill 개발 계획에 대한 부지 계획 변경이 시의 승인 없이 이루어지면 계획의 즉각적인 미래가 위험에 빠질 수 있습니다.

Visum Development 및 Modern Living Rentals가 주도하는 The Outlook Apartments라는 학생 주택 프로젝트는 815 South Aurora Street의 언덕에 위치하고 있으며 66개 유닛과 153개 침대를 수용하는 3개 건물로 계획된 SouthWorks 구역을 내려다보고 있습니다. 최근 프로젝트 건설이 완료되었지만 화요일 기획위원회에서 프로젝트 팀이 발표한 내용에 따르면 시의 승인 없이 프로젝트에 물리적인 변경을 가하고 건설을 진행했으며 현재 소급 승인을 추진하고 있는 것으로 나타났습니다.

프로젝트 팀이 화요일에 제시한 바와 같이 제안 및 승인된 내용과 일치하지 않는 부지의 네 가지 측면은 다음과 같습니다.

2020년 11월 사업이 최초 승인된 이후 2022년 5월 부지계획 변경이 승인됐지만, 당시 부지계획 변경 제안서에는 4가지 쟁점이 모두 다루어지지 않았다.

이러한 네 가지 문제를 해결하기 위해 자신의 회사에서 이전에 한 번도 수행한 적이 없는 논란의 여지가 있는 프로젝트에 참여하게 된 불행한 행운을 누린 Whitham Planning and Design의 Jacob von Mechow는 이사회에 네 가지 제안된 솔루션을 제시했습니다. 그것은 건설된 남쪽 자갈 부지를 그대로 유지하기 위한 것이었습니다. ADA를 준수하는 두 번째 통로를 설치합니다. 현장의 잔디 덮힘을 줄이기 위해 식물 침대 완충 장치를 설치하고 북쪽 끝 옹벽 근처에 화분을 추가하여 벽이 보이지 않도록 가립니다.

Whitham Planning이 위원회에 제출한 내용에 따르면, “이 제안된 개정안은 승인된 현장 계획과 현재까지 현장에서 완료된 작업 사이에 현재 존재하는 불일치와 편차를 해결하기 위한 것입니다. 우리 팀은 시의 우려를 인식하고 이 문제를 해결하기 위해 조치를 취해야 한다는 것을 이해합니다.”

프레젠테이션은 주로 이사회 구성원과 von Mechow 사이의 앞뒤로 구성되었지만 변경 사항과 전반적인 접근 방식은 이사회의 공감을 얻지 못했습니다.

이사회의 여러 구성원은 분노를 표명한 후 결국 현재의 자갈 대신 주차장을 포장해야 하며 두 번째 통로를 추가하려는 프로젝트의 계획이 대부분 수용 가능하다고 결정했습니다. 이사회 의장 로버트 루이스(Robert Lewis)는 프로젝트 팀에게 잔디 피복을 줄이기 위한 새로운 아이디어를 가지고 돌아오라고 말했고 이사회는 화분을 사용하여 벽을 가리려는 계획을 거부했습니다.

하지만 개선 계획에 언급되지 않은 한 가지 문제가 다른 문제보다 먼저 드러났습니다. 토론 중에 계획 위원회 구성원은 현장 방문 중에 벽돌 베니어에서 원래 벽돌처럼 보이도록 설계된 맞춤형 Dry-Vit에 이르기까지 또 다른 재료 변화를 관찰했다고 언급했습니다. 이는 2021년 4월 프로젝트에 대한 이사회의 최종 심의에서 특히 열띤 토론이었으며, 그 논쟁의 잔재는 화요일까지 나타났습니다.

프로젝트가 제안 및 승인된 내용과 일치하지 않기 때문에 시에서는 변경 사항을 강제로 제거하고 프로젝트를 원래 승인된 대로 건설하도록 강경할 수 있습니다. 프로젝트의 임시 점유 증명서가 곧 만료됩니다. 즉, 프로젝트가 규정을 준수하지 않는 경우 시는 갱신 증명서를 발급하지 않기로 선택할 수도 있습니다.

이타카 시 환경 및 조경 계획가인 니키 세라(Nikki Cerra)는 이러한 변화가 "부정직하다"고 말했습니다. 기획위원 중 일부는 더 가혹한 발언을 했다.

“기획위원회로 돌아오지 않고 무언가를 설치한다는 생각은 역겹습니다. 어떻게 그걸로 도망갈 수 있다고 생각했는지 모르겠어요.”라고 Elisabete Godden이 말했습니다. "이 프로젝트는 변경을 위해 이미 한 번 우리에게 돌아왔습니다. [...] 이제 우리 손은 동의하지 않은 일을 강요당하고 있습니다."

Daniel Correa는 “이 프로젝트는 '가치 엔지니어링'을 외치고 있습니다.”라고 덧붙였습니다.

이사회 구성원들은 특히 현장 방문 중에 관찰한 Dry-Vit 문제에 분노했습니다. 회원들은 해당 위반에 대해서만 점유 증명서를 철회하겠다는 의지를 표명했으며 그러한 조치로 인해 당시 개발 지역의 모든 거주자가 호텔에 들어가게 될 것이라는 점을 인정했지만 이사회는 단호했습니다. 벽돌이 제안되고 승인되었으며, 그 부분은 단호했습니다. 원래 제안이 이행되어야 합니다.